Nino Daily

Start › Pieniądze i podatki

IMU i TARI za drugi dom na Sardynii: ile płacisz, kiedy i jak nie przepłacić

Dwa podatki od nieruchomości, na których łapią się zagraniczni właściciele — kto płaci, terminy czerwcowy i grudniowy, formularz F24 i ulgi, o które prawie nikt nie pyta.

Ostatnio sprawdzone: 2026-09-02 · 3 min czytania · Za darmo · bez konta

Dwa podatki łapią zagranicznych właścicieli nieruchomości tutaj, i łapią ich na różne sposoby. IMU dlatego, że nikt nie przysyła rachunku — sam masz go wyliczyć i zapłacić. TARI dlatego, że zaczyna się w momencie zajęcia nieruchomości, niezależnie od tego, czy ktoś powiedział Ci, żeby to zgłosić.

Żaden z nich nie jest duży. Oba są nieprzyjemne, jeśli odkryjesz je za późno, bo odsetki i kary narastają po cichu.

IMU — podatek od posiadania
Kto płaci Właściciel, nie najemca. Główne miejsce zamieszkania jest zwykle zwolnione (chyba że w luksusowej kategorii katastralnej); drugie domy, domy wakacyjne i wynajmowane płacą.
Na podstawie Wartości katastralnej (rendita catastale) — umownej liczby z rejestru gruntów, przeliczanej przez współczynnik — nie ceny, którą zapłaciłeś.
Stawka Ustalana przez każdą gminę w granicach krajowych limitów. Dwa domy o tej samej wartości w różnych gminach płacą różnie. Alghero publikuje swoją stawkę co roku na stronie podatkowej gminy.
Terminy Pierwsza rata do połowy czerwca, druga do połowy grudnia każdego roku.
Jak zapłacić Formularz F24, w banku, na poczcie albo online przez włoski bank. Żaden rachunek nie przychodzi pocztą.

Błąd, który popełnia prawie każdy: czekanie, aż coś przyjdzie. Nic nie przychodzi. IMU jest samodzielnie wyliczane: sam obliczasz, ile jesteś winien, i płacisz. Przeoczenie tego generuje kary i odsetki, które rosną, aż ktoś zauważy.

Jeśli masz drugi dom i nie mieszkasz we Włoszech, to jest najczęstszy powód, dla którego właściciele dostają pismo lata później. Wpisz obie daty w kalendarz w dniu zakupu.

TARI — podatek śmieciowy
Kto płaci Ten, kto zajmuje nieruchomość — najemca przy wynajmie, właściciel przy pustej lub wakacyjnej.
Na podstawie Powierzchni i liczby osób, według stawek gminy.
Jak się zaczyna Sam zgłaszasz w gminie w terminie po wprowadzeniu się lub zakupie — nie zaczyna się samo.
Terminy Raty w ciągu roku; gmina przysyła zawiadomienie po zarejestrowaniu.
Ulgi Zwykle dostępne dla: nieruchomości zajmowanych tylko część roku, gospodarstw jednoosobowych, nieruchomości bez pobliskiego wywozu śmieci i gospodarstw o niskich dochodach. Każda gmina ustala własne — i nikt nie zastosuje ich za Ciebie.

Warto zapytać: jeśli Twój dom jest używany kilka miesięcy w roku, zapytaj w urzędzie podatkowym gminy, czy przysługuje ulga sezonowa albo za częściowy rok. Wielu właścicieli płaci pełną stawkę latami, nie wiedząc o tym.

Kupno lub sprzedaż w trakcie roku

Oba podatki są rozliczane proporcjonalnie do miesięcy. Sprzedający płaci za miesiące, w których posiadał, Ty za swoje. Ustala się to u notariusza — zapytaj wprost, na piśmie, kto co płaci i czy zaległe TARI zostało uregulowane. Niezapłacone TARI przywiera do akt nieruchomości i staje się Twoim problemem do rozwiązania.

Co przygotować przed rozmową z commercialistą

Zabierz: akt notarialny (rogito), dane katastralne (visura catastale), datę zakupu, sposób użytkowania nieruchomości (pusta, wakacyjna, wynajmowana długoterminowo, wynajmowana krótkoterminowo) oraz informację, czy ktoś jest tam zameldowany. Z tym commercialista wyliczy oba podatki w kilka minut — a krótka płatna konsultacja jest znacznie tańsza niż wezwanie do zapłaty kary.

Jeśli wynajmujesz

Najem krótkoterminowy dokłada kolejną warstwę: opcję ryczałtu cedolare secca, podatek turystyczny pobierany od gości w imieniu gminy i obowiązki rejestracyjne dla zakwaterowania turystycznego. To osobny temat i naprawdę wymaga specjalisty — przepisy zmieniły się niedawno i różnią się regionalnie.

Wydrukuj: teczka podatku od nieruchomości

Stawki, progi i terminy są ustalane krajowo i przez każdą gminę, i się zmieniają. Traktuj to jako orientację, potwierdź aktualne liczby w urzędzie podatkowym gminy (ufficio tributi) albo u commercialisty. To informacja, nie porada podatkowa. Ostatnia aktualizacja: wrzesień 2026.